遺産分割協議書

相続手続きプラン
49,500円～

基本調査・遺産分割協議書作成・相続手続きをひとまとめ
東京・神奈川・埼玉・千葉エリア対応

全てのお客様を担当している私がご説明します

鈴木崇規　TAKANORI SUZUKI

" 住み続ける不動産活用×代償金サポート×相続専門行政書士" 行政書士PLY法務事務所 代表

遺産分割協議で揉めがちな不動産を住み続ける形で活用。リースバック及び親族間売買の専門家で400件超の成約実績。リースバック買戻しも多数実績あり。/不動産担保ローン事業元融資責任者で500件超の融資実績。代償金含めた資金調達のサポートまで対応/遺産分割協議から相続手続きまで1件ずつ丁寧に対応！金融機関からのご紹介も多数。
保有資格）行政書士/貸金業務取扱主任者/宅地建物取引士他

こんな方がよくご利用されています！

・相続手続きに係る費用をなるべく抑えたい

・実家や事業用不動産など不動産を所有している

・住宅ローンや借入金が残っている

・家族が実家に住み続けたいと言っているが分割方法が思いつかない

・代償金や相続税の資金調達についてアドバイスが欲しい

・相談窓口がいくつもあるのは面倒くさい

専門家を選ぶ前に知っておくべき2つの事実

事実その1　100人中90人は弁護士・税理士への相談必要なし

インターネットで遺産分割協議や相続手続きについて調べるとほとんど弁護士や税理士の先生のサイトが上位表示されます。しかし弁護士や税理士の先生に依頼しなければいけない人は100人中たったの10人ほどの数で、残りの90人には必要ありません。内訳の詳細は以下の通りです。

事実その２　遺産分割協議で揉めている人の割合5000万円以下が76.65％　理由は主に不動産・債務・資金調達

令和3年の遺産分割事件の認容・調停成立件数6,934件のうち1000万円以下が2,279件（約32.86％）、5000万円以下が3,037件（約43.79％）、1億円以下が864件（約12.46％）でした。（※「令和3年司法統計年報 家事編」より）5000万円以下までで76.65％、1億円以下まで含めるとなんと89.11％にのぼります。

揉める原因は何でしょうか。遺産に占める不動産の価額の割合が大きく、分割に難航するからです。

不動産があるとそこに家族が住んでいて売るに売れなかったり、また誰が相続したかによって不動産の課税価格が最大8割減になる税制上の特例もあります。ローンが残っているもしくは相続人の一人がローン返済の援助をしてきたというローンの問題もあります。そして分け方に納得はできても代償金が用意できないという資金調達の問題も起こるのです。現預金だけであれば単純に相続人同士での分け前の話になりますが、複雑な事情が揉め事を誘発することになります。

この2つの事実を踏まえた上で、あなたに必要な専門家が持つべきスキル・専門知識・経験とはどのようなものでしょうか。面倒な申請手続き・書類作成をしてくれるだけで良いのでしょうか？

当社が選ばれる理由6つ

　当社が選ばれる6つの理由

• リーズナブル＆明朗会計
• 弁護士・税理士・司法書士とも提携のワンストップサービス
• 遺産分割協議に立ち会い必要な情報のご提供を行います
• 不動産や住宅ローンなどの借入金に詳しい
• 代償金や納税資金の資金調達のサポート実績多数
• リースバック・親族間売買・共有持分にも対応

理由その1　リーズナブル＆明朗会計　

当事務所のサービスをご利用される方が多い一番の理由

当事務所は単なる書類作成・書類申請だけをする士業ではございません。遺産分割協議を立ち会うことを前提として必要な情報のご提供や分割方法のご提示を売りとしていますが、リーズナブル＆明朗会計であることも支持される理由のひとつです。もちろん不動産を所有している必要は一切ございません。基本料金と追加オプション料金でお好きなサービスをご利用下さい。

理由その2　弁護士・税理士・司法書士とも提携のワンストップサービス

万が一その他士業の先生の協力が必要と思われる場合は、料金を事前にご提示してのご紹介が可能

ほとんどのお客様において必要ではない士業の先生についても、事案によっては対応をしてもらう必要があることもございます。その場合もご安心下さい。当事務所の考え方（リーズナブル＆明朗会計）にご理解いただいた士業の先生のご紹介も可能です。またその先生方との連携をもってスムーズなサポート体制の構築ができます。

理由その3　遺産分割協議に立ち会い必要な情報のご提供を行います

遺産分割協議・相続手続きには法律・税制・手続き実務など知っておくべき情報がたくさん！

インターネット上の遺産分割協議書の作成のほとんどの士業の先生は「ご家族で話し合ったことを書面にして作成します」というあなた任せの書類作成のみのサポートです。しかし遺産分割協議こそ相続手続き最大のヤマ場であり難所でもあるにも関わらずそのようなサポートで足りるのでしょうか。当事務所では立ち会いの上で必要な情報をご提供することで相続人のみなさまがモヤモヤすることもなくスムーズに遺産分割協議を行うことが可能です。

理由その4　不動産や住宅ローンなどの借入金に詳しい

住宅ローン問題や任意売却の経験を通して1都3県ほとんどの抵当権者（金融機関・サービサー・保証会社など）との交渉実績あり

任意売却の成約実績は400件超。そしてその成約の過程において、住宅ローン系の金融機関（金融機関・サービサー・保証会社等）や事業用ローンの金融機関（日本政策金融公庫・各保証協会・都市銀・地銀・信金等）と交渉してきた実績があります。借入金についてのアドバイスが可能です。

もちろん当事務所ではご希望の方以外には不動産売却の誘導は一切行っておりません。必要だと思われた場合のみお声がけ下さい。

理由その5　代償金や納税資金の資金調達のサポート実績多数

不動産担保ローン系金融機関の元融資責任者で、フラット35の正規取次店も運営

当社代表は不動産担保ローン系金融機関の元融資責任者で500件超の融資実績があり、かつ代表運営の不動産会社はフラット35の正規取次店でもあります。そのような資金調達のプロフェッショナルであれば様々な資金調達のご提案が可能です。わざわざ「不動産を売却」することもなく遺産分割協議を終えることもできるのです。

理由その6　リースバック・親族間売買・共有持分にも対応

資金調達で対応できないものはリースバック・親族間売買・共有持分での対応も可能

リースバックや親族間売買でも対応が可能なので分割方法の選択肢の幅も広がります。ここまでに至るケースは決して多くはありませんが、遺産分割協議においては転ばぬ先の杖としてたくさんの解決策・分割方法があることこそがとても重要なのです。

サービス内容・料金

代表あいさつ・プロフィール

相続人のみなさまに遺産分割協議に必要な正しい情報のご提供と、複数の分割方法のご提示をすることこそがプロの存在意義だと考えております。

相続手続きについてはたくさんの士業の先生方がサービスを提供しております。しかし当センターが主に取り扱う遺産総額3000～1億円未満のお客様が必要としていることは、単なる書類作成・申請代行屋ではなく、不動産・資金調達の知識や実務経験をもってスムーズに遺産分割を完了させてくれる専門家でありサービスではないでしょうか。遺産相続争いのほとんどはボタンの掛け違いで起こります。専門家の言葉ひとつで相続争いに発展するケースもあるのです。皆様の相続手続きを全力でサポート致します。

鈴木崇規　TAKANORI SUZUKI

略歴）
明治大学商学部卒業
大学卒業後マンションデベロッパー開発事業部・事業用収益不動産の投資運用会社（アセットマネジメント事業部在籍）を経て年間1500件以上のご相談をいただくオーバーローン（住宅ローン滞納・競売）・共有持分・相続案件を取り扱う不動産売買仲介会社へ。共有持分・リースバックや親族間売買を含め400件超の成約実績を持つ。その後不動産担保ローン事業部の立ち上げを一任され、融資担当者件融資責任者として500件超の融資を行う。弁護士・税理士の先生からのご依頼・ご紹介も多数。
不動産売却以外のニーズにも真摯に取り組みたく、2020年1月株式会社PLY不動産研究所を設立。その後同オフィスに行政書士PLY法務事務所を併設。現在に至る。

保有資格）
行政書士／宅地建物取引士／貸金業務取扱主任者
相続アドバイザー協議会認定会員
事業承継・M＆Aエキスパート

ご依頼の流れ

特典

2023年5月末までにお問い合わせの方限定！

WEBからのお問い合わせで10％OFF

不動産の売却ご依頼で仲介手数料が3％+6万円→2％

お問い合わせフォーム

よくあるご質問

最適なプランが分かりません。

基本的に一番割安になるようにアドバイス致します。ご自身やご家族でできることをやっていただければその分費用が抑えられます。

遺産分割協議の立ち会いはどこで行われますか。

立ち会いサービスは原則当事務所です。割安なサポートのためご容赦下さい。なお出張手当などもオプションでご用意しておりますのでご希望であれば出張対応も致します。

不動産の相続登記もしていただけますか。

スタンダードプランで手配した資料があれば、印鑑登録証明書を同封するだけで相続登記の申請が可能です。当事務所のお客様のほとんどがご自身で登記申請をしております。ご希望でございましたらおまかせプランもしくは提携の司法書士が3万円（消費税別）～登記を承りまわっておりますのでご相談下さい。

不動産や資金調達のアドバイスに費用は発生しますか

発生しません。あくまで遺産分割協議・相続手続きに関する費用のみです。売却などをご希望の場合には当事務所代表が経営する不動産会社にて仲介手数料（成功報酬）を頂戴致します。

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